Hilfe vom sachverständigen Bauberater holen
Der Mann vom Bau

Die Dämmung ist nicht stark genug, der Putz wurde nicht gleichmäßig aufgebracht - vieles kann beim Hausbau schiefgehen. Für Laien ist es schwer zu überprüfen, ob die Baufirma alle Arbeiten korrekt ausführt. Viele Bauherren holen sich daher Hilfe von einem sachverständigen Bauberater, der unabhängig von der Baufirma arbeitet.

Welche Arbeiten übernimmt ein Baubegleiter?

Er sichtet die Arbeiten, koordiniert den Terminablauf der einzelnen Gewerke und checkt die Rechnungen. "Er prüft auch, ob wirklich all das verbaut wurde, was vertraglich vereinbart wurde", erklärt Corinna Kodim vom Verband Haus & Grund Deutschland. "Im Idealfall begleitet er den Bau von der Bodenplatte bis zur Abnahme", sagt Heike Böhmer vom Institut für Bauforschung.

Wann beauftragt man den Experten?

Am besten mit der Unterzeichnung des Vertrags, empfiehlt Böhmer. Kodim rät sogar, im Idealfall einen Baubegleiter spätestens hinzuzuziehen, wenn man sich für eine Firma entschieden hat. So betreut er den Bau von Anfang an. "Denn besonders die Bauteile, die unter Putz oder Estrich verschwinden - wie die Rohrleitungen und Kabel - kann man später nicht mehr auf Qualität überprüfen."

Das gilt aber eigentlich für alle Arbeiten. Daher ist es sinnlos, den Gutachter erst kurz vor der Abnahme zu holen, sagt Böhmer. Der Berater sollte jeweils zu Arbeitsbeginn eines Gewerks vor Ort sein. Insgesamt sind mindestens acht Baustellenbesuche gut, damit der Baubegleiter eine realistische Chance hat, mögliche Mängel festzustellen.

Für wen empfiehlt sich eine unabhängige Baubegleitung?

Eine unabhängige Baubegleitung macht sowohl für die Bauherren als auch für die Planer und Ausführenden Sinn, sagt Böhmer. Das Institut für Bauforschung führt regelmäßig Mängel- und Schadenuntersuchungen durch."Mit dem Ergebnis, dass es in den meisten Planungs- und Bauprozessen Mängel gibt." Der Vorteil der Baubegleitung: Man entdeckt sie früher.

Und je früher man Mängel findet, desto einfacher und kostengünstiger ist es, sie auszumerzen und damit Schäden von vornherein zu vermeiden, erklärt HeikeBöhmer. (dpa/tmn)
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