Damit Traum vom Eigenheim nicht zum Albtraum wird
Wertvolle Tipps zum Immobilienkauf

Dank seiner Messgeräte kann der Sachverständige Temperatur und Feuchtigkeit in Innen- und Außenwänden bestimmen. Bild: tdx/Der Hausinspektor

Gerade beim Kauf von gebrauchten Immobilien ist eine reifliche Überlegung und eine kompetente Beratung mehr als empfehlenswert, damit man am Ende auch glücklich mit seiner Entscheidung ist. Sachverständige helfen, eventuelle Mängel an der gebrauchten Immobilie zu finden und geltend zu machen. Oft kann man mit ihrer Hilfe den Kaufpreis senken. Doch auch über ein Gutachten hinaus stehen die Profis mit Rat und Tat zur Seite.

Sind Fragen wie Lage, Größe und Finanzierung geklärt und eine potenzielle Immobilie ausgesucht, sollte man sich zuallererst von niemanden unter Druck setzen lassen. Lieber ärgert man sich kurz, dass die Immobilie an andere Interessenten verkauft wurde, als das man einen übereilten Kauf tätig, den man womöglich sein ganzes Leben bereut.

Der nächste Schritt ist das Einsehen des Grundbuchs und des Baulastverzeichnisses, um Vorbelastungen und ähnliche Einträge zu prüfen, die den Kaufpreis mindern könnten. Ist soweit alles geklärt, sollte man die Immobilie genauer unter die Lupe nehmen. Alle Angaben die im Exposé stehen, sollten in jedem Fall kontrolliert werden.

Bei der Suche nach Mängeln gestaltet sich die Lage etwas schwieriger. Vor allem als Laie findet man versteckte Mängel nur selten. Der Rat eines Sachverständigen ist in diesem Fall Gold bzw. Geld wert.

Mit Hilfe von modernen Messgeräten kann er z.B. Rückschlüsse auf die Isolation des Gebäudes ziehen. Auch nicht fachgerecht eingebaute Steckdosen oder Fenster entdeckt das geschulte Auge schnell. Aufgrund des ausführlichen Rundgangs kann der Sachverständige eventuelle Sanierungskosten festlegen und einen angemessenen Kaufpreis bestimmen. Mit diesen Argumenten und mit Unterstützung des Gutachters lässt sich leicht in Verhandlung mit dem Verkäufer treten. (tdx)
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