In Sorge um Wohnungsbaukredite

Eigentlich ein gutes Zeichen dafür, dass gebaut wird: der Kran. Dabei könnte so mancher Kran bald stillstehen. Schuld daran,, so die IG Bau, ist die neue EU-Wohnimmobilien-Kreditrichtlinie. Bild: hfz
Wirtschaft
Schwandorf
01.10.2016
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Es werden Wohnungen gebaut - noch jedenfalls: 110,6 Millionen Euro wollen Bauherren und Investoren in den Neubau von Wohnungen im Landkreis Schwandorf investieren. Doch die IG Bau befürchtet eine Wohnungsbau-Bremse.

110,6 Millionen: Das sind die veranschlagten Kosten für 417 Neubau-Wohnungen, für die es im ersten Halbjahr dieses Jahres eine Baugenehmigung im Landkreis Schwandorf gab. Zum Vergleich: In der ersten Jahreshälfte 2015 bekamen immerhin 423 Wohnungen den "roten Punkt" vom Bauamt - und damit das grüne Licht für den Bau. Das teilt die IG Bauen-Agrar-Umwelt mit. Die IG BAU Oberpfalz beruft sich dabei auf aktuelle Zahlen des Statistischen Bundesamtes.

Doch die Bau-Gewerkschaft warnt: "Der Bau neuer Wohnungen hat einen empfindlichen Dämpfer bekommen. Denn der Kredithahn ist ziemlich zugedreht: Viele Menschen, die ein Haus bauen oder eine Wohnung kaufen wollen und deshalb zur Bank gehen, bekommen heute kein Darlehen mehr. Sie scheitern an der Finanzierung ihres Traums von den eigenen vier Wänden", sagt Herbert Allert von der IG BAU Oberpfalz. Schuld daran sei die Wohnimmobilien-Kreditrichtlinie der Europäischen Union, die die Bundesregierung "besonders hart in deutsches Recht umgesetzt" habe. Die Richtlinie schreibe Kreditinstituten seit März vor, bei der Vergabe von Darlehen in erster Linie auf das vorhandene Vermögen und auf die Höhe des Einkommens während der Rückzahlungsphase zu achten. Anders als noch zu Beginn des Jahres dürfen Wohnimmobilien oder Grundstücke von Banken nicht mehr als Sicherheit akzeptiert werden. "Der Wert eines Hauses und das Bauland, auf dem es steht, oder eine Eigentumswohnung und deren mögliche Wertentwicklung - all das zählt quasi nicht mehr. Wer heute neu bauen oder umbauen will, sollte also flüssig sein", gibt der Gewerkschaftssekretär zu bedenken.

Besonders hart trifft dies, so die IG Bau, junge Familien und ältere Menschen. "Viele von ihnen wären vor einem Jahr noch gerngesehene Kunden bei der Bank oder Sparkasse gewesen. Heute aber müssen die Kreditinstitute ihnen die Finanzierung oft verweigern", so Allert. Denn die Banken seien nun verpflichtet, nachzuweisen, dass ein Kunde seinen Kredit auch bis zum Lebensende tilgen könne. Der "zugedrehte Kredithahn" für den Wohnungsbau werde zu einem starken Rückgang der Baugenehmigungen im Landkreis Schwandorf führen, warnt die IG. Sie fordert deshalb die Bundesregierung auf, die "überzogenen Vorschriften" zu korrigieren.
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