16.05.2018 - 12:32 Uhr
Oberpfalz

Mehr Entfaltungsmöglichkeiten für Häuslebauer: Gemeinderat beschließt 2. Änderung des Bebauungsplanes "Senkendorf"

Im Baugebiet Senkendorf" haben Häuslebauer künftig mehr Entfaltungsmöglichkeiten. Auch die Bauform, Erdgeschoß mit einem Vollgeschoß (E+1) ist nun möglich.
von Hubert BrendelProfil

(br) Auf Empfehlung des Kreisbauamtes beschloss der Gemeinderat in seiner Maisitzung die Änderung des Bebauungsplanes „Baugebiet Senkendorf“. Die Änderungen beziehen sich auf eine Neuordnung sowie Erweiterung der Baugrenzen und der Aufhebung der Baulinien für die Parzelle 3 sowohl in der textlichen als auch in den zeichnerischen Festsetzungen. Mit der nunmehr beschlossenen 2. Änderung des Bebauungsplanes ist auch die Bauform, Erdgeschoß mit einem Vollgeschoss (E+1)zugelassen.
Eine Bauinteressentin stellte im Januar eine Bauvoranfrage zur Errichtung eines Wohngebäudes. Der Gemeinderat leitete diese Bauvorfrage zur weiteren Genehmigung an das Kreisbauamt weiter. Wie Bürgermeister Josef Etterer nun das Gremium informierte, sei das Kreisbauamt zu der Erkenntnis gekommen, dass die Bauvorschriften in dem im Jahr 2004 aufgestellten und schon einmal im Jahr 2006 geänderten Baubauungsplan zum Teil nicht mehr zeitgemäß sind. Daher wurde empfohlen, die Bebauungsvorschriften aus städtebaulichen Überlegungen zu aktualisieren und dem heutigen Bedürfnissen anzupassen.
Details zu der 2. Bebauungsplanänderung erläuterte Roland Sächerl, als Leiter des Bauamtes der Verwaltungsgemeinschaft (VG) Kemnath. So wurde vorgeschlagen, um der Bauinteressentin mehr Gestaltungsmöglichkeiten für ihr Gebäude einzuräumen, im Bereich dieses Bauplatzes auf die festgesetzten Baulinien im Süden für das Hauptgebäude und im Osten für das Nebengebäude zu verzichten. Darüber hinaus sollen die Baugrenzen für die betroffene Parzelle erweitert werden. Beibehalten werden jedoch die bisherigen Festsetzungen zu den Baugrenzen auf die bestehende Linie von 40 Meter zum angrenzenden landwirtschaftlichen Betrieb.
Die Bebauungsplanänderung sieht zudem vor, dass eine Bauform, Erdgeschoss mit einem Vorgeschoss (E+1) im gesamten Baugebiet zulässig ist. Der ursprüngliche Bebauungsplan als Basis mit den zeichnerischen Festsetzungen zu den Baugrenzen hat weiterhin seine Gültigkeit. Nach den Worten des Bauamtsleiters erfolgt die Bebauungsplanänderung im Regelverfahren und bedarf daher einer Auslegung.
Die Belange des Umweltschutzes sind im Bauleitplanverfahren zu prüfen und es ist ein entsprechender Umweltbericht zu erstellen. Dies erfolgt derzeit durch die Landschaftsarchitektin Susanne Ullmann vom gleichnamigen Büro für Landschaftsökologie und Landschaftsplanung in Kulmain und wird dem Verfahrensunterlagen beigefügt.
Der Bauvoranfrage hat zwischenzeitlich auch der Nachbar schriftlich zugestimmt, hieß es auf Anfrage der Sprecherin der FW-Fraktion Elisabeth Streng. Das Gremium beschloss einstimmig die 2. Änderung des Bebauungsplanes „Senkendorf“ auf der Grundlage der Empfehlungen des Kreisbauamtes, einhergehend mit den Erläuterungen des VG-Bauamtsleiters Roland Sächerl, sowohl bei den zeichnerischen als bei den textlichen Festsetzungen.

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