Immobilien ganz unkompliziert verkaufen

Jeder, der schon einmal eine Immobilie verkauft hat, kennt das: Jede Menge Arbeit, immer wieder Besichtigungen, Verhandlungen und Probleme. Vielleicht sollte vorher auch noch das eine oder andere saniert werden? Und dann dauert es auch noch gefühlt ewig, bis dann endlich alles in trockenen Tüchern ist. Doch an dieser Stelle gleich die gute Nachricht: Das muss nicht unbedingt so sein. Denn Edwin Schneider sorgt mit der SKS Immobilien dafür, dass der Immobilienverkauf auch ganz schnell und vor allem unkompliziert laufen kann.

Wie das geht, erklärt er ganz kurz: "Ich biete meinen Kunden an, ihre Immobilie gleich direkt an mich zu verkaufen oder alternativ – wenn sie etwas länger Zeit haben und mehr herausholen wollen – den Verkauf über das reguläre Maklergeschäft abzuwickeln." Doch dazu später Genaueres.

Grundlagen in der Photovoltaik-Branche

Wie hat sich dieses Geschäftsmodell überhaupt entwickelt? Der geprüfte Immobilienmakler (IHK) Edwin Schneider kommt mit seinem Hauptunternehmen ursprünglich aus der Photovoltaik-Branche. Er plant, montiert und verkauft PV-Anlagen und ist hier schon seit 2011 in der Region Amberg aktiv. Dabei bleibt es natürlich nicht aus, dass er sich immer wieder auch mit den Anforderungen von Alt- und Bestandsimmobilien auseinandersetzen muss: Welche Sanierungen wären sinnvoll, wie kann man schon mit kleinen Schönheitsreparaturen viel erreichen oder wo ist eine Komplettsanierung angezeigt? "Aus diesen Erfahrungen heraus hat sich dann das Vorgehen entwickelt, dass ich alte Immobilien gekauft, saniert und weiterverkauft habe", erklärt Edwin Schneider. Und das mit so gutem Erfolg, dass dieser Bereich nun als SKS Immobilien Eingang in sein Unternehmen gefunden hat.

Eine Altimmobilie – und dennoch auf modernem Standard: eines der Sanierungsprojekte, die Edwin Schneider in Amberg umgesetzt hat.

Bild: exb

Wie funktioniert das Geschäftsmodell?

Für den Kunden bietet der Direktverkauf einer Immobilie an die SKS Immobilien eine ganze Reihe von Vorteilen, erklärt Edwin Schneider:

• KEINE RENOVIERUNG ODER SANIERUNG ERFORDERLICH
  Ich kaufe Ihre Immobilie in dem Zustand, in welchem sich das Objekt derzeit befindet. Dies spart Ihnen viel Zeit und Geld.
• SCHNELLE KAUFPREISZAHLUNG
  Sie erhalten Ihren gesicherten Kaufpreis sofort nach der notariellen Verkaufsabwicklung.
• KEINE MAKLERPROVISION
  Ersparen Sie sich den zeitaufwändigen Besichtigungstourismus und zusätzliche Maklergebühren.
• ERSTELLUNG DES ENERGIEAUSWEISES
  Kostenfreie Erstellung des benötigten Energieausweises gem. §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)
• KEINE KOSTEN FÜR ENTRÜMPELUNG
  Ich übernehme die vollständige Räumung Ihres Objektes.
• KAUFANGEBOT INNERHALB VON 14 TAGEN
  Nach Prüfung Ihrer Angaben besichtige ich Ihre Immobilie und mache Ihnen ein verbindliches Kaufangebot.
• NOTARVERMITTLUNG UND OBJEKTÜBERGABESERVICE
  Wir kümmern uns um alle Unterlagen, begleiten Sie beim Notartermin und sorgen für eine diskrete Verkaufsabwicklung Ihres Objektes.

Ein ganz wesentlicher Vorteil ist für die Kunden dabei natürlich die mögliche Zeitersparnis. Auf dem "regulären" Weg kann es schon mal durchaus bis zu einem Jahr dauern, bis eine Immobilie verkauft ist. Verbunden unter anderem auch mit immer wieder neuen Besichtigungen, die oft jede Menge Nerven kosten. Ständig Termine, ständig Leute im Haus – das lässt sich bei der Abwicklung des Verkaufs über die SKS Immobilien ganz bequem vermeiden.

Eines der aktuellen Projekte, die Edwin Schneider mit der SKS Immobilien Amberg umsetzt, ist diese Sanierung eines Altbaus in Stein.

Bild: exb

So sah das Objekt in Stein vor Beginn der Arbeiten aus.

Bild: exb

Und der Käufer einer Immobilie? Auch er profiziert von der Sanierungskompetenz des Teams um Edwin Schneider. Denn er kann gegebenenfalls schon während der Umbauphase seine Wünsche mit einbringen. Nur ein Beispiel: Durch die Integration eines SmartHome-Systems und einer Photovoltaik-Anlage kann man sicher sein, dass sich das sanierten Haus hier auf dem modernsten Standard befindet und man mit seiner neuen Immobilie für die Zukunft bestens aufgestellt ist.

Ob nun Einfamilienhäuser, Doppel- oder Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser oder auch Wohn- und Geschäftshäuser: Der geprüfte Immobilienmakler (IHK) Edwin Schneider interessiert sich für den Ankauf. Gleiches gilt für Eigentumswohnungen oder Grundstücke (auch Wald oder Freizeit). Renovierungsbedürftige Objekte, die anderswo schwer an den Mann zu bekommen sind, nimmt Edwin Schneider gerne an. "Durch meine langjährige Erfahrung im Immobilienbereich kann ich Sie kompetent beraten und Ihnen nützliche Serviceleistungen mit echtem Mehrwert anbieten", sagt er.

Privatleute sind bei seinem Unternehmen ebenso in kompetenten Händen wie Besitzer von Immobilien aus Erbschaften oder Eigentümer vor einer Versteigerung (Insolvenz). Auch für Eigentümer, die unter Betreuung stehen, lassen sich über die SKS Immobilien Projekte abwickeln.

Aktuell auf dem Markt ist dieses Objekt in Mitterteich, bei dem die SKS Immobilien den Verkauf betreut und schon mit der Sanierung begonnen hat.

Bild: exb

Klassische Immobilienvermittlung

Wenn es bis zum Verkauf der Immobilie auch etwas länger dauern darf (wobei der Erlös dann natürlich auch etwas höher ist), bietet Edwin Schneider seinen Kunden natürlich auch die Leistung eines klassischen Immobilienmaklers an: "Ich vermittle für Sie passende Käufer. Als geprüfter Immobilienmakler (IHK) kann ich Sie kompetent beraten und Ihnen zeigen, wie Sie mit kleinen Optimierungsmaßnahmen den besten Verkaufspreis erzielen können", sagt er. Und auch in diesem Geschäftsbereich bietet er seinen Kunden eine Reihe von Inklusive-Vorteilen:

• Wertermittlung Ihrer Immobilie
  Marktwertermittlung oder kleine Werteinschätzung
• Kostenfreier Energieausweis bei Beauftragung
  gem. §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)
• Beschaffung erforderlicher Unterlagen
  Grundrisspläne, Flurkarte, Grundbuchauszug, etc.
• Exposée-Erstellung für Kaufinteressenten
  ausführliche Beschreibung Ihrer Immobilie
• Vermarktung Ihres Objektes
  auf meiner Website und allen gängigen Immobilienportalen
• Interessentenprüfung
  Bewerberauswahl für Besichtigungstermine
• Finanzierungsservice
  Darlehens-, Finanz- und Fördermittelberatung
• Vertragsabschluss
  Unterstützung bei der notariellen Abwicklung

Hier geht's zur Homepage von SKS Immobilien:

Service für Investoren

Nicht nur, wer seine Immobilie verkaufen möchte, ist bei Edwin Schneider in den besten Händen. Investoren beispielsweise stellt er die Frage: "Ärgern Sie sich über hohe Strafzinsen bei Ihrer Bank?" Denn genau in diesem Fall kann SKS Immobilien die Lösung sein.

Bargeld auf der Bank bringen aktuell erfahrungsgemäß keine Zinsen – "und durch Strafzinsen und Inflation verlieren Sie jedes Jahr immer mehr Geld. Investieren Sie daher in eine der größten und wachsenden Branchen in Deutschland – in Immobilien", sagt der geprüfte Immobilienmakler (IHK). Edwin Schneider sucht mit seinem Unternehmen private Investoren, die in der Oberpfalz in Immobilien investieren möchten.

"Mit Ihrer Investition kaufen wir regional Immobilien und verkaufen/vermieten diese nach einer Kernsanierung oder kleinen Schönheitsreparaturen gewinnbringend weiter", erklärt Edwin Schneider das Prinzip.

Für die Investoren bietet dies eine Reihe von Vorteilen. Man denke nur an die größere Sicherheit im Vergleich zu Geldanlagen in Aktien oder Fonds. "Sie können die Immobilien jederzeit besichtigen, da wir nur in der Region (50 Kilometer Umkreis von Amberg) arbeiten", erklärt Edwin Schneider.

Weil die SKS Immobilien in Amberg und rund 50 Kilometer Umkreis operiert, können Investoren die Objekte auch jederzeit vor Ort besichtigen.

Bild: exb

Zudem profitieren die Geldgeber von einer krisensicheren Investition: Auch bei einem schlechtem Immobilienmarkt werden die kernsanierten Immobilien vermietet – und erst dann verkauft, wenn der Markt sich wieder erholt hat.

"Wir profitieren sowohl bei steigenden Immobilienpreisen beim Verkauf als auch bei sinkenden Immobilienpreisen (Stichwort Immobilienblase). Dann erhalten wir gute Einkaufskonditionen für die Zukunft. Denn nach jedem Tief kommt auch wieder ein Hoch", weiß Edwin Schneider. "Die Investitionssumme wird als Grundschuld vom Notar im Grundbuch eingetragen, ebenso wie bei der Bank," so Edwin Schneider weiter.

"Eine schnelle Investition und Rendite-Auszahlung ist je nach Sanierungsaufwand möglich. In der Regel stehen die Immobilien nach sechs bis zwölf Monaten wieder fertig zum Verkauf", erklärt Edwin Schneider Interessenten.

Bei einer Zusammenarbeit mit der SKS Immobilien haben Investoren darüber hinaus auch die freie Auswahl, in welche Immobilie sie konkret investieren möchten. Und außerdem erhalten sie auch ein Vorkaufsrecht für die sanierten Objekte.

"Bei Interesse und für weitere Details hinsichtlich Rendite und Ablauf stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung", so Edwin Schneider abschließend.