Werkvolk Amberg: Eine Hausnummer im Wohnungsbau

12 000 Flüchtlinge und Heimatvertriebene waren nach dem Krieg nach Amberg gekommen. Daraus, aber auch aus dem Geburtenüberschuss herrschte der Stadt ein Bedarf von 15 000 Wohnungen, rechnet Dagmar Kierner, geschäftsführender Vorstand des Wohnungsbau und Siedlungswerk Werkvolk eG, die damaligen Verhältnisse vor. Und nennt weitere Zahlen: Rund 5300 Wohnungssuchende gab es damals, plus 6400 Pendler, die aus beruflichen Gründen nach Amberg wollten.

Angesichts der Wohnungsnot kam Einheimischen und Flüchtlingen der Gedanke, eine Genossenschaft zu gründen. Mit dem 4. März 1949 begann eine Erfolgsgeschichte, die bis jetzt unvermindert andauert - das Unternehmen hat laut Kierner heute eine Bilanzsumme von 86,6 Millionen Euro, hinsichtlich des Wohnungsbestands ist es derzeit die größte Wohnungsgenossenschaft der Oberpfalz. Bayernweit rangiert das Werkvolk an siebter Stelle. 58 Gründungsmitglieder hatte das Werkvolk, als es aus der Taufe gehoben wurde. Ein Geschäftsanteil war auf 300 Mark festgesetzt. "Das war damals eine Risensumme", sagt Dagmar Kierner. Ungefähr das eineinhalbfache eines durchschnittlichen Brutto-Monatsverdienstes sei das gewesen. Akademiker hätten seinerzeit so um die 330 Mark monatlich verdient.

Wiege in der Faberstraße

Die ersten Werkvolk-Gebäude entstanden in der Faberstraße. "Die gibt es heute noch, sie wurden aber zwei Mal komplett renoviert", sagt Dagmar Kierner. Möglich geworden war das erste Bauprojekt mit insgesamt 36 Wohnungen dank Entgegenkommens der katholischen Pfründestiftung St. Martin. Diese nämlich hatte eine Kleingartenanlage in Erbpacht hergegeben. Weiter ging es am Schießstätteweg.

Wie Kierner erzählt, hatte die Genossenschaft bereits 1952 - und damit als damals einzige - mit dem Bau von Eigentumsmaßnahmen begonnen. Die Gewinne aus diesen Verkäufen wurden wiederum investiert - somit wurde Eigenkapital für neue Mietwohnungen erwirtschaftet. Kontinuierlich Geld hat die Wohnungsbau und Siedlungswerk Werkvolk eG nach Kierners Schilderungen in die konsequente Modernisierung gesteckt. Bereits in den 1970er-Jahren waren die in den Nachkriegsjahren errichteten Schlichtwohnungen am Schießstätteweg, in der Faber- und Kettelerstraße, die deshalb so hießen, weil sie in einfacher Bauweise entstanden sind, an der Reihe.

Diverse Fördermittel nutzte das Werkvolk nicht nur für Neubauten, sondern über das bayerische Modernisierungsprogramm auch für die Sanierung älterer Gebäude und Wohnungen. "Bereits Ende der 1980er-Jahre waren alle Bestandswohnungen mit neuzeitlichen Böden, Heizungen und Balkonen ausgestattet", sagt Kierner. Nachhaltigkeit und Ökologie sind für die Chefin der Genossenschaft wichtige Themen. "Wir setzen seit 20 Jahren konsequent ein Betriebskosten-Management um." So werde nicht nur etliches an Energie, sondern auch Nebenkosten - die zweiten Miete - eingespart. Dagmar Kierner blickt ins Jahr 2004 zurück, als das erste Nahwärmeversorgungszentrum mit 260 angeschlossenen Wohnungen umgesetzt wurde.

Eine Wohnungsbaugenossenschaft hat in erster Linie die Aufgabe, ihren Mitgliedern familiengerechte Wohnungen zu angemessenen Preisen zu bauen und zu vermieten. Dass sie aber noch viel mehr sein kann, beweist das Werkvolk. "Wir sind eine große Familie", unterstreicht Kierner. Sebastian Schuster, Geschäftsführer der Wohnungsbau und Siedlungswerk Dienstleistungs-GmbH, pflichtet ihr bei. Auch er weiß, dass die Mieter die Gemeinschaft schätzen. Manche von ihnen sind seit knapp 70 Jahren Werkvolk-Mitglied. "Es wird sehr aufeinander aufgepasst", sagt Schuster und spricht von intakten Hausgemeinschaften, in denen sich die Leute gegenseitig helfen.

Probleme, Mieter - die als Mitglieder der Genossenschaft gleichzeitig Anteilseigner sind - zu finden, habe das Werkvolk nicht. Im Gegenteil: "Unsere Wohnungen sind sehr gefragt", sagt Kierner. Ältere Menschen, darunter auch einige, die für ihren Lebensabend wieder nach Amberg zurückkehren, schätzen die Seniorenbetreuung. Zum Mittagstisch des Seniorentreffs in der Crayerstraße kommen täglich um die 12 bis 15 Männer und Frauen, weiß Schuster. In der Crayerstraße befindet sich auch der dreigruppige Werkvolk-Kindergarten, die 1997 eröffnete Zwergerlschule. "Wir waren damals der erste Montessori-Kindergarten in der Oberpfalz", sagt Kierner stolz.

Pilotprojekt Smart-Home

Auf dem Erreichten will sich das Werkvolk nicht ausruhen. Wahrlich nicht. Dazu sind aktuelle Themen zu drängend. An Herausforderungen nennt Kierner unter anderem Mobilitätskonzepte für die Wohnanlagen, den infrastrukturellen Ausbau von Ladeeinrichtungen für E-Fahrzeuge und eigene Paketanlagen vor Ort für die Mieter. Auch Smart-Home ist ein großes Thema. "Da werten wir gerade ein Bestandsgebäude auf."

70 Jahre nach Gründung des Werkvolks hat Dagmar Kierner aber auch Forderungen an die Politik. So kämpft sie "für eine gerechtere Verteilung von Grundstücksflächen zum Bau von bezahlbarem Wohnraum durch die Genossenschaften". Auch müsse genossenschaftliches Bauen und Wohnen als dritte Säule neben dem Bauen von Bauträgern und kommunalen Unternehmen stärker anerkannt werden.

Aus dem Werkvolk-Fotoalbum: Ein einsamer Käfer parkt bei Wohnblöcken in der Kettelerstraße.

Bild: exb

1950 in Lederhose auf der Baustelle: Architekt Hans Kierner.

Bild: exb

Dagmar Kierner, geschäftsführender Vorstand der Wohnungsbau und Siedlungswerk Werkvolk eG.

Bild: Petra Hartl

Sebastian Schuster, Geschäftsführer der Wohnungsbau und Siedlungswerk Dienstleistungs-GmbH.

Bild: Petra Hartl