Ehemaliges Maschek-Gelände wird zum Gesundheits- und Wohnquartier

Auf dem früheren Maschek-Gelände an der Ecke Regensburger Straße und Libourne-Allee in Schwandorf verändert sich derzeit das Stadtbild. Der Abbruch des ehemaligen Autohauses ist weit fortgeschritten. Auf dem rund 20. 000 Quadratmeter großen Areal sollen künftig ein Ärzte- und Gesundheitszentrum, gewerbliche Nutzungen und Wohnungen entstehen.

Für viele Jahre war das Autohaus Maschek an der Regensburger Straße ein markanter Punkt an der südlichen Stadteinfahrt von Schwandorf. Seit der Verlagerung des Betriebs nach Wackersdorf im Jahr 2022 lag das Gelände weitgehend brach. Anfang Juli 2026 begann der Rückbau der bisherigen Autohausgebäude.

Abriss fast komplett erledigt

Inzwischen ist ein großer Teil des früheren Autohauses beseitigt, auch der auffällige Glasbau wurde abgebrochen. Ein kleiner Teil des Bestands bleibt jedoch stehen und wird im Inneren ausgebaut. Der vom Abriss vorerst verschonte Gebäudeteil soll während der Bauarbeiten als Baubüro dienen. Sobald der Neubau des Ärztehauses abgeschlossen ist, soll auch der letzte Teil des früheren Autohauses dem Erdboden gleich gemacht werden.

Die Planungen für eine Nachnutzung reichen mehrere Jahre zurück. Zeitweise standen ein größerer Lebensmittelmarkt und später ein Hotelprojekt zur Diskussion. Geplant ist nun eine Mischung aus Wohnen, Gesundheitsversorgung, Büros und Gewerbe.

Bis zu 120 Wohnungen

Im März 2025 stimmte die Stadt Schwandorf dem Antrag zu, für das frühere Maschek-Gelände einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan für eine Wohnanlage sowie Einzelhandels-, Büro- und Praxisflächen aufzustellen. Im westlichen Bereich sollen geförderte Wohnungen entstehen. Die Stadt nannte damals etwa 100 bis 120 Wohneinheiten. Entlang der Regensburger Straße ist ein stärker gewerblich und medizinisch geprägtes Quartier vorgesehen. Genannt wurden unter anderem Bäckerei, Cafe, Apotheke, kleinere Geschäfte sowie Arztpraxen und Büroflächen.

Im Dezember 2025 billigte der Planungs- und Umweltausschuss ein städtebauliches Konzept. Dabei wurde deutlich, dass das Gesamtprojekt schrittweise umgesetzt werden soll. Vor allem der Wohnungsbau soll in Etappen erfolgen.

Ärzte- und Gesundheitszentrum

Am konkretesten sind die Pläne für die Ecke Regensburger Straße und Libourne-Allee. Dort soll als erster größerer Neubau ein Ärzte- und Gesundheitszentrum entstehen. Die Projektgesellschaft bezeichnet es als "Haus der Gesundheit Schwandorf". Das dafür vorgesehene Grundstück umfasst nach Projektangaben rund 4352 Quadratmeter. Geplant sind etwa 600 Quadratmeter Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie rund 2400 Quadratmeter Praxis- und Büroflächen in den Obergeschossen. Für den ersten Bauabschnitt sind mindestens etwa 80 oberirdische Stellplätze vorgesehen. Bei einer späteren Erweiterung nach Norden könnten weitere Stellplätze, unter anderem über ein Parkdeck, hinzukommen.

Ärzte haben schon unterschrieben

Auch die Belegung ist teilweise konkretisiert. Flächen für Urologie und Orthopädie werden als vermietet geführt. Eine Apotheke sowie ein Bereich für ein MRT seien reserviert. Außerdem werden ein Sanitätshaus und eine Bäckerei als mögliche Nutzungen genannt. Die Projektgesellschaft nennt das dritte Quartal 2026 als geplanten Baubeginn für das Gesundheitszentrum und das erste oder zweite Quartal 2028 als Ziel für die Fertigstellung.

Neben dem Gesundheitszentrum bleibt der Wohnungsbau ein wesentlicher Teil des Vorhabens. Für einen rund 9300 Quadratmeter großen Bereich sind nach Projektangaben etwa 120 Wohnungen durch die "BayernHeim" vorgesehen. Zusätzlich wird ein kleineres Grundstück von rund 950 Quadratmetern für frei finanzierte Wohnungen genannt.