Vorgabe Flächensparen: „Nicht jeder Bauwillige wird ein Haus bauen können“

Baugebiete sind in Sulzbach-Rosenberg sehr gefragt, aber deren Ausweisung verläuft nicht immer konfliktfrei.

Auf dieser nun freigemachten Fläche an der Breitenbrunner Straße am Loderhof hat die Stadt Sulzbach-Rosenberg sechs Baugrundstücke ausgewiesen - alle sind bereits vergeben.

Bild: Thilo Hierstetter

Nördlich der Sauerzapfstraße plant die Stadt ein neues Baugebiet. Anwohner befürchten nun eine Gefährdung für einen an dieses Areal östlich angrenzenden etwa 70 Jahre alten Streuobstbestand.

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Bis beim Baugebiet Kempfenhof-Ost Vollzug gemeldet werden konnte, mussten viele Klippen umschifft werden, politisches Gezänk im Sulzbach-Rosenberger Stadtrat kam obendrein dazu. Am Ende aber standen 44 Bauparzellen und entsprechend viele Interessenten dafür. Ein Kriterienkatalog sollte zwischenzeitlich eine entsprechende Reihenfolge potenzieller Häuslebauer möglich machen, was ebenfalls auf Kritik stieß. Mittlerweile sind aber schon wieder drei Jahre vergangen, als die Kernstadt mit Kempfenhof näher zusammenrückte.

Die Nachfrage nach Bauplätzen bleibt allerdings laut Liegenschaftsreferat gegenüber Oberpfalz-Medien weiterhin sehr hoch. Ausweisungen von zwei zusätzlichen Baugebieten am Loderhof mit insgesamt knapp 30 Bauparzellen, teilweise auch mit Reihenhäusern, sollen nun den allergrößten Hunger nach frischem Baugrund fürs Erste einmal stillen.

Neues Baugebiet

Ob das so funktioniert, bleibt fraglich – sicher auch für die Experten der Stadtverwaltung, denn ganz aktuell rückt schon das nächste potenzielle Baugebiet im Stadtnorden zwischen der Sauerzapfstraße und der ehemaligen Hausmülldeponie „Erzhülle“ in den Fokus, für das sich die Stadt bereits die benötigten Grundstücke gesichert hat. Wie eine etwaige Parzellierung dort aussehen wird, kann zu jetzigen Zeitpunkt noch nicht gesagt werden, da eine konkrete Überplanung erst die verschiedenen Prozesse in den Verwaltungen und im Stadtparlament durchlaufen muss. Entscheidend werden auch dort am Ende der Bebauungs- und Grünordnungsplan sein, wo geregelt ist, wo und wie gebaut werden darf und wie die Natur zu ihrem Recht kommt. Auch die Öffentlichkeit wird beteiligt und kann eventuelle Bedenken vortragen. Aktuell befürchten Anwohner dort eine Beeinträchtigung einer Streuobstwiese, und auch im neuen Bauabschnitt III am Loderhof gibt es Bedenken wegen einer Baumgruppe. Am Ende werden alle Eingaben abgewogen und gangbare Lösungen gesucht, um die neuen Baugebiete zu realisieren.

Auf Nachfrage teilt Leiter Hans-Jürgen Strehl mit, dass das Liegenschaftsreferat eine Interessentenliste für die Baugrundstücke führt. Alle potenziell Bauwilligen würden zeitnah über neue Baugebiete informiert. Gegenwärtig werde eine solche Liste für das Baugebiet Loderhof BA III aufgestellt. „Mit der Umsetzung der Bauparzellen in der Breitenbrunner Straße, Kempfenhof Nord und aktuell das Restgebiet aus Loderhof BA II konnten Flächen im Innenbereich umgesetzt werden, um die sich die Stadt seit Jahren bemüht hat – sogenannte Enkelgrundstücke mit Baurecht“, erklärt Strehl. Er spricht auch davon, dass weitere Baugebiete in Planung und Vorbereitung seien. Konkrete Informationen könne er den Bürgern aber immer erst geben, sobald als Grunderwerbe und Planungen abgeschlossen seien. „Allgemein wird die Ausweisung und Umsetzung von Parzellen für Einfamilienwohnhäuser wegen der Vorgaben im Hinblick auf Flächensparen, verdichtete Bebauung, wie etwa Reihen- und Mehrfamilienhäuser, immer schwieriger. Das heißt, dass auch zukünftige Baugebiete dieser Forderung Rechnung tragen müssen und nicht jeder Bauwillige wird ein Einfamilienhaus errichten können“, sagt der Leiter des Liegenschaftsreferats.

Stadt fördert Wohneigentum

Verfechter des Flächensparens verweisen deshalb in Kommunen immer auch auf die Beseitigung von Leerständen oder Nachverdichtungen in Wohngebieten, was sich bei manchen Besitzverhältnissen oft als sehr schwierig zeige. In wie weit der über Fördermittel neu eingestellte Innenstadt-Manager dann in diesem Teilbereich seiner Aufgaben der Stadt Sulzbach-Rosenberg weiterhelfen kann, bleibt abzuwarten, aber die Forderungen nach Schaffung einer solchen Fachstelle dürften zunächst einmal verstummen.

Für die Stadt Sulzbach-Rosenberg bleibt deshalb nach eigenen Angaben ein beständiges Angebot an verfügbaren Wohnraum oder Bauplätzen das Gebot der Stunde, um vor allem junge Familien anzusprechen, die hier sesshaft werden wollen. Ein entsprechendes Förderprogramm für Wohneigentum haben Stadtrat und Verwaltung deshalb zur Erhöhung des Anreizes erst im letzten Jahr weiterentwickelt und aktualisiert.