Keine finanziellen Sorgen bei Werkvolk Amberg

Bei der ordentlichen Mitgliederversammlung des Wohnungsbau und Siedlungswerk Werkvolk im ACC wies der kaufmännische Vorstand Wolfgang Erb bei einer Bilanzsumme von fast 86 Millionen Euro vor allem auf den Wert der Immobilien mit Wohn- und Geschäftsbauten in Höhe von 57,4 Millionen Euro hin, was einem Verkehrswert von etwa 235 Millionen Euro entspreche. Der Eigenkapitalanteil liege aktuell bei mehr als 50 Millionen Euro, was etwa 58 Prozent am Gesamtvermögen entspreche und den Bundesdurchschnitt damit um 13 Prozent übersteige.

„Unsere Verbindlichkeiten“, so Erb, „konnten wir um mehr als fünf Millionen Euro auf knapp über 33 Millionen Euro reduzieren.“ Die Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung und Erträge sowie aus verwaltungsmäßiger Betreuung und anderer Lieferungen und Leistungen bezifferte Wolfgang Erb mit fast 17 Millionen Euro, denen Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung, Instandhaltungskosten, Personalkosten, Zinsen für Fremdkapital gegenüberstehen, so dass sich ein Jahresüberschuss von mehr als vier Millionen Euro errechne. Davon seien gesetzliche Rücklagen und Bauerneuerungsrücklagen abzuziehen, so dass ein Bilanzgewinn von 867 000 Euro verbleibt. Auch die Tochtergesellschaften, die Kindergarten GmbH und die WoSie Dienstleistung GmbH hätten über 16 000 beziehungsweise 99 000 Euro Jahresüberschuss erwirtschaftet.

Kierner kein Vorstand mehr

Sie habe sich als nebenamtlicher Vorstand schon in den letzten Jahren nur mehr bestimmten Aufgabengebieten gewidmet und scheide nun satzunsgemäß mit Erreichen des 70. Lebensjahr als Vorstand aus, erklärte Dagmar Kierner. „Familienfreundlich“ zu sein, das sei ihr ein großes Anliegen gewesen und dafür sei was Werkvolk auch zertifiziert worden. „Wir kennen keine Stempeluhr“, sagte Kierner, „wir leisten unsere Arbeit mit flexibler Vertrauensarbeitszeit“. Bei der Nachverdichtung in Regensburg seien bürokratische Verzögerungen unvermeidbar gewesen und hätten viel Zeit gekostet, aber nun sei es gelungen, Lösungen in Zusammenarbeit mit dem Regensburger Planungsreferat zu finden. Baubeginn soll das Frühjahr 2023 sein.

Beworben habe sich das Werkvolk in Regensburg auch auf Baugrund für 100 Wohneinheiten auf dem Gelände der ehemaligen Prinz-Leopold-Kaserne und für gut 40 Wohneinheiten in Neutraubling. Grundsätzlich bürge das Werkvolk für sichere und verantwortbare Wohnungsangebote, für zeitgemäßen Wohnraum mit angemessenen Nutzungsgebühren und Wohnnebenkosten, betonte Kierner.

Technischer Vorstand Steffen Schulze wies auf zahlreiche Verbesserungen und Instandsetzungsmaßnamen bei den Werkvolk-Immobilien hin – etwa Glasfaserausbau, Austausch von Rauchwarnmeldern, neue Eingangstüren und Müllhäuser sowie die Sanierung von Aufzugsanlagen. 64 Wohneinheiten mit über 3000 Quadratmetern Wohnfläche habe das Werkvolk mit den beiden Wohnblöcken Pfistermeisterstraße 65 und 67 erworben. Die Wohnungen dienen derzeit übergangsweise als Notunterkünfte für ukrainische Flüchtlinge und werden nach deren Auszug weiter saniert.

Schulze kündigte eine CO2-Reduzierung um 60 Prozent bis 2030 und um 90 Prozent bis 2045 an. Dafür müssten Fassaden gedämmt und die Heizzentrale in der Kaulbachstraße nachgerüstet werden, außerdem setze man auf Solarthermie auf den Dächern. Der Vollwärmeschutz müsse zügig erfolgen, „denn derzeit laufen uns die Preise davon“. Geprüft werde auch, so Schulze, ob Bestandsimmobilien in Amberg nicht durch weitere Etagen aufgestockt werden könnten.

Der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen habe als Prüfungsverband die Geschäftsunterlagen und Bilanzen geprüft und keine Beanstandung festgestellt, erläuterte der scheidende Aufsichtsratsvorsitzende Johann Fröhlich. Aus dem verbleibenden Bilanzgewinn von über 850 000 Euro werde eine Dividende von fünf Prozent für Pflicht- und freiwillige Anteile für Wohnungsnutzer, Mitarbeiter, Vorstände oder Aufsichtsräte ausgeschüttet, sonstige Pflicht- und freiwillige Anteile erhalten drei Prozent Dividende.

Vier Millionen für Instandsetzung

Mit Blick auf die nächsten Jahre meinte Wolfgang Erb, dass in Regensburg der Bau neuer Genossenschaftsmietwohnungen geplant sei. Weitere Instandsetzungsmaßnahmen würden sich an jährlichen Hausbegehungen orientieren, dabei seien für dieses Jahr etwa vier Millionen Euro vorgesehen.

Trotz Corona-Pandemie, Ukrainekrieg, steigenden Kosten bei der Energieversorgung und Verteuerung bei Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Baumaßnahmen sehe er keine bestandsgefährdenden Risiken beim Werkvolk. Dagegen könnten rückläufige Konjunktur, steigende Inflation, sinkende Einkommen, unsichere Arbeitsplätze und Altersarmut jedoch zu vermehrten Mietausfällen führen.

Ehrenring für Dagmar Kierner von Werkvolk

Amberg31.05.2022